План работы по содержанию и ремонту общего имуществаимеющихся в управлении у 
ООО «УК № 6».на 2014 год
   	
	Перечень работ	Периодичность выполнения	Сроки осуществления работ (услуг)	Сведения об их выполнении (оказании)	Причины отклонения от плана	
1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 1-го этажа	в домах с лифтами: 1 раз в неделю;	в течении рабочего дня	выполняются		
		в домах без лифтов: 2 раза в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		
2	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		
3	Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков	1 раз в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		
4	Мытье окон	1 раза в год (весной)	в течении рабочего дня	выполняются		
5	Обслуживание вентиляционной системы дома	2 раза в год (весной и осенью)	в течении рабочего дня	выполняются		

Работы по содержанию придомовой территории.
	
	Холодный период					
1	Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см	при необходимости, но не реже 1 раза в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		
2	Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега при снегопаде	1 раз в сутки	в течении рабочего дня	выполняются		
3	Сдвижка и подметание снега наносного происхождения при отсутствии снегопадов или подметание территорий, свободных от снежного покрова	1 раз в двое суток	в течении рабочего дня	выполняются		
4	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в сутки	в течении рабочего дня	выполняются		
5	Посыпка территории противогололедными материалами	1 раз в сутки	в течении рабочего дня	выполняются		
6	Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов	3раза в недедю	в течении рабочего дня	выполняются		
7	Уборка площадки перед входом в подъезд от мусора	3 раза в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		
	Теплый период					
9	Подметание и частичная уборка территории	3 раз в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		
10	Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов	очистка: 3 раза в неделю;	в течении рабочего дня	выполняются		
		помывка: 1 раз в месяц	в течении рабочего дня			
11	Уборка газонов	1 раз в двое суток	в течении рабочего дня	выполняются		
12	Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)	3-4 раза в летний период	в течении рабочего дня	выполняются		
14	Прочистка ливневой канализации	по мере необходимости	в течении рабочего дня	выполняются		
16	Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка	3 раза в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		

Работы по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, дератизации и дезинсекции.
	
1	Вывоз твердых бытовых отходов	по графику «Армавиргортранса», но не реже 2 раз в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		
2	Вывоз крупногабаритного мусора	по мере накопления, но не реже 1 раза в месяц	в течении рабочего дня	выполняются		
3	Проведение дератизации и дезинсекции	1 раз в год при необходимости.	в течении рабочего дня	выполняются		

Работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.   	
1	Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)	круглосуточно	в течении суток	выполняются		
2	Содержание аварийно-диспетчерской службы	круглосуточно	в течении суток	выполняются		
Обязательные плановые осмотры визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (без выполнения работ по текущему ремонту)
	
1	Крыши	2 раза в год (весной и осенью)	2-й квартал, 4-й квартал	выполняются		
2	Деревянные конструкции и столярные изделия	---//---	2-й квартал, 4-й квартал	выполняются		
3	Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)	---//---	2-й квартал, 4-й квартал
	выполняются		
4	Металлические конструкции	---//---	2-й квартал, 4-й квартал
	выполняются		
5	Внутренняя и наружная отделка, фасады	---//---	2-й квартал, 4-й квартал
	выполняются		
6	Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения	---//---	2-й квартал, 4-й квартал
	выполняются		
7	Дворовое освещение	1 раз в мсяц	в течении рабочего дня	выполняются		
8	Внутридомовые электросети и этажные электрощитки	1 раз в месяц	в течении рабочего дня	выполняются		
9	Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках	1 раз в месяц	в течении рабочего дня	выполняются		
10	Вводные распределительные устройства (ВРУ)	1 раз в месяц	в течении рабочего дня			
11	Электрические светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой	1 раз в неделю	в течении рабочего дня	выполняются		
12	Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках	2 раза в месяц	в течении рабочего дня	выполняются		
13	Осмотр водомерных узлов	1 раз в месяц	в течении рабочего дня	выполняются		
14	Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях	2 раз в месяц	в течении рабочего дня	выполняются		
15	Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы	2 раза в год	в течении рабочего дня	выполняются		

Работы по содержанию конструктивных элементов здания .
	
1	Очистка чердачных помещений и кровли от посторонних предметов и мусора, грязи, листьев и посторонних предметов	по мере необходимости,	в течении рабочего дня	выполняются		
		но не реже 1 раза в год				
2	Проверка исправности и закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю	2 раза в год (весной и осенью)	в течении рабочего дня	выполняются		
3	Удаление с крыш сосулек и наледи (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды)	по мере необходимости	в течении рабочего дня	выполняются		
4	Очистка подвалов от мусора	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год	в течении рабочего дня	выполняются		
5	Очистка фасадов от несанкционированных предметов	1 раз в месяц	в течении рабочего дня	выполняются		
6	Проверка состояния продухов в цоколях зданий	2 раза в год (весной и осенью)	в течении рабочего дня	выполняются		
7	Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений	2 раза в год (весной и осенью)	в течении рабочего дня	выполняются		
8	Смена шпингалетов и ручек на окнах и дверях подъездов	по мере необходимости	в течении рабочего дня	выполняются		
9	Установка (снятие) пружин (доводчиков) на входных дверях	2 раза в год (весной и осенью)	в течении рабочего дня	выполняются		

Работы по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)
	
1	Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения	2 раз в месяц	2 часа	выполняются		
2	Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации	2 раза в год	1 час	выполняются		
3	Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения	по мере необходимости	2 часа	выполняются		
4	Уплотнение резьбовых соединений	по мере необходимости	1 час	выполняются		
5	Проверка изоляции трубопроводов	2 раза в год	1 час	выполняются		
7	Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации	2 раза в год	2 час	выполняются		
8	Проверка параметров горячего и холодного водоснабжения	1 раз в неделю	1 час	выполняются		

Работы по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома).
	
1	Осмотр общедомовых линий электроснабжения, арматуры и оборудования	2 раза в год	2 часа	выполняются		
2	Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках) и перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках	1 раз в неделю	2 часа	выполняются		
3	Мелкий ремонт выключателей и электропроводки в подъездах, подвалах, чердаках	по мере необходимости	1 час	выполняются		
4	Электроизмерительные работы и проверка состояния линий электроснабжения, оборудования	1 раз в 3 года	согласно графика специализированной организации	выполняются		
5	Обслуживание общедомовых узлов и приборов учета	1 раз в месяц	1 час	выполняются		

Работы по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома).
	
1	Детальный осмотр разводящих трубопроводов, наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств)	1 раз в неделю	1 час	выполняются		
2	Удаление воздуха из системы отопления	при пуске отопления и при необходимости	3 часа	выполняются		
3	Промывка грязевиков	1 раз в год	2 часа	выполняются		
4	Контроль за параметрами теплоносителя (договор)	ежедневно	1час	выполняются		
5	Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры	2 раза в год	2 часа	выполняются		
6	Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта	по мере необходимости	4 часа	выполняются		
7	Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений, тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях	2 раза в год	3 часа	выполняются		
8	Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования	1 раз в неделю	1 час	выполняются		
9	Промывка системы отопления дома	1 раз в год	3 дня	выполняются		
10	Регулировка и наладка системы отопления дома	1 раз в год	2 дня	выполняются		

Работы по обслуживанию газового оборудования (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома).
	
1	Техническое обслуживание газового оборудования	1 раз в 3 года	согласно графика специализированной организации	выполняются		
2	Проверка параметров работы внутридомового газового оборудования	1 раз в 3 года	согласно графика специализированной организации	выполняются		

Работы по обслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
	
1	Осмотр и контроль исправности приборов учета	1 раз в месяц	1 час	выполняются		
2	Техническое обслуживание (очистка и промывка, уплотнение соединений, сдача по акту энергоснабжающей организации)	1 раз в год	5 дней	выполняются		
3	Поверка приборов учета	в соответствии с паспортом	согласно графика специализированной организации	выполняются		
4	Снятие показаний, оформление отчета и передача сведений в энергоснабжающую организацию	1 раз в месяц	2 дня	выполняются		

Управление.
	
1	Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам	постоянно	в течении действия договора управления	выполняются		
2	Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ	по мере необходимости	в течении действия договора управления	выполняются		
3	Заключение договоров на поставку в дом коммунальных ресурсов	по мере необходимости	в течении действия договора управления	выполняются		
4	Осуществление контроля качества коммунальных услуг	ежедневно	в течении действия договора управления	выполняются		
5	Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах	1 раз в год	в течении действия договора управления	выполняются		
6	Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок, информирование собственников помещений об изменении тарифов	постоянно	в течении действия договора управления	выполняются		
7	Взыскание задолженности по оплате услуг	постоянно	в течении действия договора управления	выполняются		
8	Осуществление учета потребителей услуг и работ	постоянно	в течении действия договора управления	выполняются		
9	Информационные услуги (диспетчерские услуги)	постоянно	в течении действия договора управления	выполняются