Образец договора управления многоквартирным домом

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом

по адресу:  ул.______________________

г.  Армавир                                                                                         «___»__________________201__г.

Общество  с   Ограниченной   Ответственностью   «Управляющая   компания  № 6» именуемая  в дальнейшем «Управляющая  организация», в   лице    директора Данилко Андрея Васильевича   действующего   на   основании   Устава,   с   одной   стороны, и собственник(ки) кв. № _______

______________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника)

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

(документ, подтверждающий право собственности)

именуемый    в   дальнейшем   «Собственник», с другой стороны, основываясь на  нормах  Жилищного   кодекса   Российской     Федерации,   заключили     настоящий    Договор    о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. По настоящему Договору «Управляющая организация» по Заданию «Собственника» в течение согласованного настоящим Договором срока, обязуется совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг «Собственнику» (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление: г. Армавир, ул. ________________________________

1.2 «Управляющая организация» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия «Собственниками» соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет «Собственников» договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

1.3. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, включает в себя имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.4 Перечень работ и услуг указан в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и направлен на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

1.5 Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом, определённый настоящим Договором, может быть изменён решением общего собрания собственников помещений в таком доме при определении ими размера Платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном п.7 ст.156 ЖК РФ.

1.6. В перечне работ и услуг, определённых Приложением №1, не учтены работы и услуги по капитальному ремонту и плата за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды,  электрической энергии, газа а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки проведения капитального ремонта, необходимый объём работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются отдельным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с учётом предложений Управляющей организации.

1.7 Характеристики общего имущества приведены в техническом паспорте  на строение

№____от «____» _______________20_____ г.

Общая площадь здания ____________________  кв.м.

Общая площадь придомовой (обслуживаемой ) территории_________________________кв.м.

1.8 Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием (ответственность «Управляющей организации»), и помещением собственника (ответственность «Собственника»), является: на системе теплоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль), на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника; на системе газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль), по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру (Приложение № 2).

1.9 На момент заключения Договора Управляющая организация составляет акт технического состояния жилого дома, наличия проектно - сметной и технической документации или её отсутствия.

 

 

2. Обязанности сторон.

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Использовать принадлежащие ему жилые и нежилые помещения, общее имущество и придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц;

2.1.2. Содержать собственное жилое помещение и общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пожарной безопасности и пользования газом;

2.1.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества, а так же оплате земельного налога, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путём внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, оплата земельного налога производится один раз в год согласно налоговому уведомлению выставленному ИФНС России по г. Армавиру на уплату земельного налога;

2.1.4. Сообщать о временных жильцах, для своевременного внесения сведений в реестр по учёту количества проживающих в многоквартирном доме для уведомления других коммунальных служб;

2.1.5. Ежемесячно предоставлять Управляющей организации показания с индивидуальных, обще (квартирных)  узлов учета вносить плату  за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, электрической энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации до 25 числа текущего месяца;

2.1.6. При долговременном отсутствии Собственника (более 3-х месяцев) уведомлять управляющую организацию (её представителя) о возможности связаться с Собственником в случае возникновения аварийной ситуации;

2.1.7. Переустройство и (или) перепланировку жилого помещения осуществлять с соблюдением требований ЖК РФ и обязательным уведомлением Управляющей организации;

2.1.8. Предоставлять работникам Управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций осуществлять  контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования и внутриквартирных узлов учета установленным требованиям и для снятия показаний с индивидуальных, обще (квартирных)  узлов учета.

2.1.8. не допускать:

- самовольного переоборудования внутренних инженерных сетей либо установления и подключения без соответствующего разрешения и использования электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутри домовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключения и использования бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации санитарно- гигиеническим нормативам;

- нарушения имеющихся схем учёта услуг;

- нарушение пломбирования узлов учета (квартирных счетчиков);

2.1.9 Возмещать ущерб, причиненный в следствие нарушения п. 2.1.8 настоящего Договора.

2.2 Управляющая организация обязана:

2.2.1. Приступить к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, а также иных функций, предусмотренных нормами действующего законодательства, с момента вступления в силу настоящего Договора;

2.2.2. Содержать общее имущество, его инженерное оборудование,  придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с перечнем работ, предусмотренных Приложением №1;

2.2.3. Выполнять функции по управлению общим имуществом, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества дома;

2.2.4. Содержать в технически исправном состоянии внутри домовые инженерные системы в целях предоставления Собственнику коммунальных услуг, а именно осуществлять действия по надлежащему содержанию инженерного оборудования внутри здания для обеспечения транзита коммунального ресурса до квартиры потребителя;

2.2.5. Предоставлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением общим имуществом дома;

2.2.6. Составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчётность, проводить банковские операции, вести соответствующую техническую документацию на дом, прочую документацию, лицевые счета для расчётов с Собственником, нанимателем  помещения, а так же с юридическими лицами;

2.2.7. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником, иными лицами своих обязательств по внесению платежей и по пользованию общим имуществом;

2.2.8.  Выдавать Собственникам помещений расчётные документы за оказываемые им услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества а также расчётные документы  за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды,  электрической энергии, за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Производить учет и распределение внутридомовых потерь между собственниками жилья. Разница между общедомовыми счетчиками и потреблением внутри квартир распределяется на собственников пропорционально поквартирному энергопотреблению.

2.2.9. Обеспечивать изготовление и доставку платёжного документа Собственнику (нанимателю) жилого помещения в многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем;

2.2.10. Обеспечивать хранение копий договоров, право устанавливающих документов, лицевых счетов по оплате за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий;

2.2.11.  В письменной форме с обоснованием информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вносится плата за жилое помещение в ином размере;

2.2.12. Надлежащим образом, в пределах своих полномочий и с учётом технических возможностей выполнять индивидуальные задания Собственника за дополнительную плату;

2.2.13. При осуществлении своей деятельности обеспечивать сохранность общего имущества;

2.2.14. Ежегодно в течении первого квартала текущего года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представлять отчёт о выполнении условий настоящего Договора за предыдущий год;

2.2.15. По запросу Собственника представлять ему информацию о деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, обо всех видах выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг;

2.2.16. Соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации,  переданной Управляющей организации (её уполномоченному представителю) Собственником, в соответствии с п.2.1.6. настоящего Договора;

2.2.17. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом, а так же не использованные средства на капитальный ремонт и иные связанные с управлением многоквартирным жилым домом документы представителю выбранной организации, либо собственнику помещения в таком доме, указанному в решении общего собрания собственников многоквартирного дома, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в многоквартирном доме;

2.2.18. При созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Управляющая организация вправе вносить обоснованные предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в  таком виде, а также выносить на обсуждение иные вопросы по управлению многоквартирным жилым домом;

2.2.19. Вести регистрационный учёт граждан по месту жительства и месту пребывания;

2.2.20. Выполнять прочие обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом и защитой интересов Собственника.

3. Права сторон.

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1 Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами:

- на проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений за счет виновной стороны;

- на незамедлительное устранение аварий и неисправностей выявленных недостатков предоставления услуг;

- требовать в установленном порядке от «Управляющей организации» перерасчета платежей, при изменении количества проживающих.

3.1.2 В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине «Управляющей организации».

3.1.3 Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефон аварийной службы), осуществляющих обслуживание и ремонт многоквартирного дома (Приложение №3).

3.1.4 Ознакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего договора «Управляющей организацией».

3.1.5 Ознакомиться в «Управляющей организации» с ежегодным отчетом по вопросам исполнения договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

3.1.6 Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работ, расторжении данного договора посредством голосования на общих собраниях с соответствующими вопросами повестки дня.

3.1.7 В случае необходимости обращаться к «Управляющей организации» с заявлением о временной приостановке подачи в помещение воды, электроэнергии, отопления на условиях согласованных с «Управляющей организацией».

3.1.8 Имеет право на государственную и судебную защиту в соответствии с законодательством РФ в случае нарушения его прав, а также обращаться с жалобами на действие (бездействие) «Управляющей организации» в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы.

3.1.9 Контролировать работу и исполнение обязательств «Управляющей организацией» по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от «Управляющей организации», в сроки установленные законодательством, предоставлять письменные ответы на вопросы связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.10 Разрешает ООО «Управляющая компания № 6»: совершать обмен (приём, передачу, обработку персональных данных собственников (потребителей)) между ООО «Управляющая компания № 6» и третьими лицами в соответствии с заключёнными договорами и соглашениями, в целях соблюдения законных прав и интересов собственников (потребителей), а так же для осуществления прав и законных интересов ООО «Управляющая компания № 6» или третьих лиц, либо для достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1 Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2 В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных «Управляющей организацией», в результате нарушения «Собственником» обязательств по настоящему договору.

3.2.3 Требовать от «Собственника» возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.4 На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными для использования в служебных целях помещениями, другим имуществом.

3.2.5 По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду, путём заключения договоров от имени «Собственников» об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях определённых общим собранием

3.2.6 По отдельному предложению «Управляющей организации», утверждённому общим собранием собственников помещений, получать плату в виде целевого взноса от «Собственников» на выполнение работ и (или) услуг, по соответствующему предложению «Управляющей организации» или «Собственников».

3.2.7 Выполнять возложенные обязанности в рамках договора, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в пределах фактических сумм поступивших на расчетный счет «Управляющей организации» от «Собственников».

3.2.8 Требовать от «Собственника» своевременного внесения платы за оказываемые услуги и принимать меры по взысканию задолженности.

3.2.9 Требовать от «Собственника» при досрочном расторжении либо окончании договора перечисления на расчётный счёт задолженности «Собственника» за выполненные работы и услуги «Управляющей организацией» в период действия договора в том числе с учётом пункта 3.2.6. и (или) стоимости дополнительных работ исполнение которых было вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла предвидеть при заключении договора.

3.2.10 Ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после уведомления потребителя посредством размещения объявления в местах, определённых собранием.

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

3.2.11 Предупреждать «Собственника» о необходимости устранения выявленных недостатков связанных с использованием жилого помещения или общего имущества не по назначению с ущемлением прав и интересов соседей.

3.2.12 При необходимости производить осмотр состояния инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и находящегося  в помещении «Собственника».

3.2.13 Самостоятельно принимать решения о способах и порядке исполнении условий договора.

3.2.14 Требовать от «Собственника» возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества многоквартирного дома.

3.2.15 Исполнять функции оператора, а именно: совершать обмен (приём, передачу, обработку персональных данных собственников (потребителей)) между ООО «Управляющая компания № 6» и третьими лицами в соответствии с заключёнными договорами и соглашениями, в целях соблюдения законных прав и интересов собственников (потребителей), а так же для осуществления прав и законных интересов ООО «Управляющая компания № 6» или третьих лиц, либо для достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных.

4. Цена Договора и порядок расчётов.

4.1. Цена Договора складывается из совокупности платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Размер тарифа из которого определяется плата за содержание и ремонт жилого помещения без стоимости капитального ремонта и платы  за приобретенные у ресурсоснабжающих организаций объемы (количество) холодной воды, электрической энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, составляет на момент подписания Договора _______________рублей  с 1 кв.м общей площади жилых и нежелых помещений имеющих коммуникации (вода и водоотведение) в месяц и действует до принятия общим собранием собственников многоквартирного жилого дома иного решения.  Размер тарифа из которого определяется плата за содержание и ремонт нежилого помещения, не имеющего коммуникации (воду и водоотведение) (гаража) без стоимости капитального ремонта и платы  за приобретенные у ресурсоснабжающих организаций объемы (количество) холодной воды, электрической энергии, составляет на момент подписания Договора _____________рублей  с 1 кв.м общей площади нежилого помещения(гаража) в месяц и действует до принятия общим собранием собственников многоквартирного жилого дома иного решения.

Стоимость капитального ремонта устанавливается отдельным решением общего собрания и оформляется дополнительным соглашением.

4.2. В дальнейшем размер платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного жилого дома, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом обоснованных предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

4.3. Управляющая организация взимает с Собственника плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, электрической энергии  а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, для дальнейшей централизованной оплаты  ресурсоснабжающим организациям.

4.4. Расчёты по настоящему Договору производятся Собственником квартиры лично или его представителем, арендатором, нанимателем путём внесения наличных денежных средств в соответствующий платёжный пункт (почтовое отделение, отделение банка) или в кассу Управляющей организации, либо путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющей организации на основании платёжного документа.

4.5.  Расчёты за весь комплекс работ и услуг, производятся не позднее десятого числа месяца следующего за отчётным.

4.6. Работы и услуги, не оговоренные настоящим Договором, осуществляются в соответствии с индивидуальными заданиями Собственника за его счёт, в пределах полномочий и с учётом технических возможностей Управляющей организации.

4.7. Оплата дополнительных работ, услуг по индивидуальным заявкам Собственника производится на основании отдельного соглашения путём внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей организации либо путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющей организации в порядке предварительной оплаты, согласно сметы, разработанной Управляющей организацией и согласованной с Собственником.

4.8. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в  случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя  обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 «Собственник» несет ответственность:

- за ущерб, причиненный «Управляющей организации» в результате неправомерных действий в период действия настоящего договора;

- за ущерб, причиненный «Управляющей организации», установленный судебными решениями по искам к третьим лицам;

- за несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору путем уплаты пени в размере ставки, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока фактической оплаты включительно;

- за убытки, причиненные «Управляющей организации», в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги;

-за непредставление до 21 числа текущего месяца информации по показаниям индивидуальных приборов учёта  по потреблённым коммунальным ресурсам.

5.3 «Управляющая организация» несет ответственность

- за качество предоставляемых услуг в соответствии с законодательством РФ;

- за вред причиненный имуществу «Собственника» в результате ее действия или бездействия, в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ;

- по сделкам, совершенным «Управляющей организацией» со сторонними организациями.

5.4 «Управляющая организация» не несет ответственности за несвоевременное предоставление «Собственниками» данных о количестве проживающих. «Собственники» не вправе требовать перерасчета, если последний связан с несвоевременным предоставлением информации влияющей на размер оплаты.

5.6. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за  нарушение его условий в период его действия.

5.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение таковых явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате военных действий, землетрясения, наводнения, эпидемии, чрезвычайных ситуаций, а также вступления в законную силу нормативно- правовых актов, не позволяющих надлежащим образом осуществлять свои обязательства, а равно не отвечает за сохранность имущества Собственника в случаях спасения жизни. здоровья граждан и (или) их имущества, при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, либо иных обстоятельствах чрезвычайного  характера.

5.8. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана в течение трёх суток известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

 

6. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с ___________________________________ и действует до______________________________________________.

6.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

6.3. На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор путём составления отдельного соглашения, подписанного сторонами либо их уполномоченными представителями. Сторона- инициатор в течение 14 дней со дня принятия решения о досрочном расторжении настоящего Договора обязана направить другой стороне уведомление о расторжении Договора.

6.4. В случае расторжения  настоящего Договора при наличии у Собственников задолженности по оплате за произведённые Управляющей организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, Договор расторгается с обязательным перечислением Собственниками задолженности на расчётный счёт Управляющей организации.

6.5. В случае не достижения сторонами согласия о досрочном расторжении настоящего Договора, одностороннее расторжение осуществляется в судебном порядке.

6.6. Никакие изменения и дополнения к настоящему Договору не имеют силы, если они не составлены в письменной форме и не подписаны сторонами.

 

7. Прочие условия и порядок разрешения споров.

7.1. Управляющая организация  совместно с  Собственником (его уполномоченным представителем) осуществляет контроль за качеством поставляемых коммунальных услуг и в случае обнаружения отклонений от установленных ГОСТов и иных норм, установленных в РФ,  фиксируют такие нарушения в соответствующих актах с  привлечением (при необходимости) соответствующих специалистов и независимых экспертов, в присутствии представителей Поставщика коммунальных ресурсов, а также органов, осуществляющих надзор и контроль за данной отраслью.

7.2. При возникновении споров в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются путём переговоров.

7.3. При не достижении соглашения, споры разрешаются в установленном законом порядке. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться сторонами в письменной форме.

7.4. Дефекты и недостатки (включая строительные) многоквартирного дома, существующие на момент подписания настоящего Договора, отражаются в акте приёма- передачи общего имущества многоквартирного дома, подписываемого одним из собственников такого жилого дома, уполномоченным общим собранием.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 6 страницах и содержит 3 приложения.

8.Форс-мажор.

8.1 «Управляющая организация» освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, либо вины собственника.

8.2 «Собственник» не несет ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

9. Контроль за деятельностью Управляющей организации.

9.1 Контроль «Собственников» за деятельностью «Управляющей организации» включает в себя:

- предоставление уполномоченному представителю «Собственников» информации о состоянии переданного в управление общего имущества многоквартирного дома;

- контроль целевого использования «Управляющей организацией» денежных средств поступающих от «Собственников»;

- отчет «Управляющей организации» о выполнении настоящего договора (предоставляется в течение первого квартала года, следующего за отчетным уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме.

9.2 Контроль за исполнением обязательств «Управляющей организации» по настоящему договору осуществляется советом многоквартирного дома, избранным из числа собственников.

9.3 Оценка качества работы «Управляющей организации» осуществляется на основе следующих критериев:

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществление «Управляющей организацией» мер по контролю за качеством и объемом поставляемых коммунальных услуг;

- снижение количества жалоб «Собственников» на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме;

- своевременность и регулярность представляемых «Собственникам» отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома.

9.4 Недостатки, выявленные «Собственником» или советом многоквартирного дома, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей «Управляющей организации». Недостатки, указанные в акте, а так же предложения «Собственников» по устранению этих недостатков рассматриваются «Управляющей организацией» в течение 30 календарных дней с момента получения акта. Результаты рассмотрения представляются уполномоченному представителю собственников помещений в данном многоквартирном доме.

 

10. Подписи сторон.

Управляющая организация ООО «Управляющая Компания №6»

ИНН/КПП  2372003260/230201001

Р/с ____________________________________

Банк __________________________________

К/с ________________________

БИК ____________  

тел. 5-71-11

Директор ___________________Данилко А. В             

 

Собственник г. Армавир, ул. ________________________

№ кв.______

Паспорт:

Серия________________

_______________________________________________